モジュラー住宅

スチール、モジュラー住宅と住宅不足解消のチャンス【海外レポ】

*本ページでは米国Build Steel.orgが提供している記事を翻訳して紹介します。

米国では住宅危機が叫ばれており、建設業界では建築プロセスをスピードアップする方法が模索されています。冷間成形鋼（CFS）で組み立てられたモジュラー住宅は、今日の住宅不足を解決するための答えになります。

アメリカでは深刻な住宅不足に直面しています。

住宅ローン会社Freddie Mac社の報告書「住宅供給不足：各州の状況」によると、長年の住宅不足により、特に他州から多くの人を呼び寄せている経済力の高い州では、大きな赤字となっている、また、ミレニアル世代や若い世代が住宅市場に参入することで、供給不足の問題はさらに深刻化するとされています。

Freddie Mac社は、現在のニーズを満たすためには250万から330万戸の追加住宅が必要だと見積り
全米低所得者住宅連合では、手頃な価格の住宅が全米で720万戸不足

「多くの人にとって危機的状況と思われ、ある意味ではその通りであるが、住宅不足はチャンスでもある」、「アメリカの偉大な精神として、なぜこの国が革新、進歩、忍耐で知られているのかを示す機会でもある」とThe Tech Reportは述べています。

Google社やMicrosoft社、多くの住宅メーカーなどは、鉄で骨組みされたモジュラー住宅がその答えだと考えています。

プレハブの鉄骨製「podsポッド」は、ホテルや病院、集合住宅などの大規模な建築物に対して、従来の方法よりも早く、安全に結果を出すことができます。

モジュラー住宅に、スチールの使用で構造的な健全性を確保

「米国の住宅不足問題は一朝一夕には解決しないが、モジュラー住宅はその解決の糸口になる」とThe Tech Reportは述べています。

Google社がサンフランシスコ・ベイエリアでモジュラー住宅300棟に3,000万ドル(約33億円)を投じたと報じられます。
Microsoft社がシアトル地区のモジュラー住宅に5億ドル(約545億円)を投じると報じられています。
Entekra社、Blu Homes社、Blokable社は、すでにモジュラー住宅建設技術を採用しており、Apple社の元幹部が率いるConnect Homes社は、同じことを行うために2700万ドル(約29億円)を調達しています。

Next Modular社によると、モジュラー式のプレハブ住宅は、工場で約80％から90％の完成度で作られた後、建築現場に運ばれて最終的に組み立てられます。完成すると、モジュール式住宅の外観は、伝統的な建築様式の住宅と見分けがつきません。

モジュラー住宅を建てる際、多くの建設者は木材を使用しますが、耐久性に優れた冷間成形鋼（CFS）を採用する人もいます。

「軽量鉄骨を加えることで、モジュラー住宅は安定した構造を保つことができる」とThe Tech Reportは述べています。

モジュラー住宅は5階建てのものもあり、複数の家族を収容するため、構造的な健全性が非常に求められます。

PDM建設会社のトラックで運ばれるプレハブのCFSフレームパネルは、プロジェクトのスケジュールを早めるのに役立つ

鉄骨造の利点

冷間成形鋼（CFS）は様々な理由から、プレハブ構造に適したフレーム材として使用されています。CFSは以下の利点があります。

事前に正確な長さにカットできる加工済みの素材

寸法的に安定しており、含水率の変化によっても膨張や収縮しない

木やコンクリートに比べて軽い

風雨にさらされても、反りや割れ、ひび割れ、クリープを起こさない

100%リサイクル可能なサステナブルな製品

耐久性があり、高い引張強度を持つ

不燃性で、火災事故を未然に防ぐことができる

多世帯住宅のオフサイト建設：2030年には75%の作業量に

Second Century Venturesの不動産ベンチャーの資本家であるKia Nejatian氏は、世界中の都市で人口が増加し、規制により資材の保管のために建設現場での占有が制限されるようになると、プレハブが建設に適した方法になると考えています。

Modular Building Instituteのエグゼクティブ・ディレクターであるTom Hardiman氏も、「プレハブは将来的にもっと広く使われるようになるだろう」と考えています。

「8年後には、モジュラーやオフサイトファブリケーション（プレハブ）をビジネスモデルの重要な部分として採用していない請負業者やオーナーは、生き残るのに苦労することになると思います」とHardiman氏は言います。

「2025年までに、大手建設会社が仕事量の25％以上にオフサイト建設を導入していなければ、2030年にはその会社はビジネスとして成り立たないでしょう」、「そして、それが集合住宅の建設会社であれば、その数字は50％から75％に近いものである必要があります」とHardiman氏は付け加えます。

DreamWeaverは、木造フレームに比べて9.8％の節約になると推定される精密な製造住宅を生産しています

モジュラー住宅の長所

速い：モジュラー住宅は最短で16週間で注文・組み立てが可能です。従来の住宅建設には、通常2倍の時間がかかります。

低コスト：モジュラー住宅のコストは、1平方フィートあたり90ドルから120ドル(約9900円から1万3000円)であるのに対し、現場での建築は1平方フィートあたり150ドル(約1万6000円)です。

効率的：モジュラー住宅工場の管理された環境は、建築のミスや建設の無駄を減らします。

追加資料

Steel, Modular Homes and an Opportunity to End the Housing Shortage